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商用房产权续期费用谁说了算

更新时间:2019-07-12 04:51:51 浏览量:2341

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

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为切实抓紧抓实抓好村庄清洁行动,《方案》强调,在工作部署方面,省级部门要结合实际,制定行动方案,各县(市、区)制定具体工作方案,明确责任人。在明确标准方面,各地根据实际明确整治目标任务和标准,主要是通过村级组织和农民群众自觉行动解决村庄环境脏乱差问题,达到干净、整洁、有序。有条件的地区,可开展内容更为丰富的整治活动,达到环境改善、美丽宜居。在集中整治方面,各地要有重点组织开展各具特色的系列整治活动,推动农户养成良好卫生习惯。特别是要抓住2019年新年春节、新中国成立70年大庆等关键节点,对环境脏乱差问题进行集中整治。在持续推进方面,要坚持抓紧抓实、善作善成,阶段部署、滚动实施,结合当地实际和民俗特点,由易到难,扎实推进,促进村庄清洁常态化。

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

2018年3月30日,专案组会同云南警方将苏某(男,33岁,云南省人)及帮苏某运输毒品的马仔冯某某(男,31岁,云南省人)抓获,同时将前来找苏某购买毒品的辛某某(男,49岁,河南省人)、范某(女,48岁,河南省人)一并抓获,当场缴获冰毒10公斤。4月29日,专案组在天津市北辰区将李某某及负责为李某某收取毒品包裹的赵某某(男,59岁,天津市人)抓获。为进一步扩大战果,专案组继续深挖线索,于6月20日,将李某某的另一名毒品上家陈某(男,45岁,云南省人)抓获。

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审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

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也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

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海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

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补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

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要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。(欧阳晨雨)

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由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

(一)中国办事处24小时乘客信息中心专线:

春日里,众多游客在开封清明上河园游览参观。 李俊生摄(人民图片)

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